ЗАО УК Левобережье

Качественные коммунальные услуги

  • Full Screen
  • Wide Screen
  • Narrow Screen
  • Increase font size
  • Default font size
  • Decrease font size

                                                                              Договор № _____

управления  многоквартирным домом

 

г. Омск                                                                                                                «___»_______________ 2010г.

 

          Собственники жилых помещений (квартиры, части квартиры, комнаты) в многоквартирном доме, именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны и Открытое акционерное общество «Левобережье», в лице генерального директора Воропаевой О.З., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

         1.1.На основании  решения  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №_______ ,  по ул. _________________, г. Омска  от «____» _________ 2010 г.,  проведенного в форме заочного голосования,  «Собственники»  жилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении № 1 к настоящему договору)  передают, а «Управляющая организация» принимает полномочия по управлению многоквартирным домом в целях обеспечения:

*      благоприятных  и безопасных условий проживания граждан;

*      надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

*      «Собственников» и иных лиц, пользующихся помещениями, жилищно-коммунальными услугами;

*      реализации вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

 

2.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1.            «Собственники» передают, а «Управляющая организация» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу:  г. Омск, ул. ________________, дом  № ________,  а именно:

2.1.1.      Обеспечение пользователей помещений коммунальными услугами: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и иных необходимых для достижения целей настоящего договора организаций, а также заключение с ними договоров в интересах «Собственников», осуществление  надзора и контроля за соблюдением этими организациями условий договоров.

2.1.2.      Выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества «Собственников» помещений в многоквартирном доме (перечень работ и услуг определен в Приложении № 2 к настоящему договору), а в случае принятия «Собственниками» соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту в порядке и на условиях, определенных дополнительным соглашением к настоящему договору.

2.1.3.      Вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений. Вознаграждение "Управляющей организации" за выполнение данного поручения устанавливается в размере 20% от средств, поступивших на счет "Управляющей организации" от третьих лиц, от использования общего имущества собственников.

2.1.4.      Представление интересов «Собственников» в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

2.1.5.      Начисление, сбор и перерасчет платежей для «Собственников» за содержание, текущий (в соответствующих случаях  капитальный) ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги по единой квитанции.

2.1.6.      Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, принятие необходимых мер к устранению выявленных нарушений.

2.1.7.      Установление фактов причинения вреда имуществу «Собственников», принятие в интересах «Собственников» необходимых мер по возмещению этого ущерба.

2.1.8.      Подготовка предложений по проведению дополнительных работ и услуг по управлению домом, расчет расходов на их проведение, созыв в этих целях общего собрания «Собственников», заключение дополнительных соглашений к настоящему договору.

 

2.1.9.      Подготовка экономических расчетов и обоснований по планируемым работам и услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества дома.

2.1.10.  Проверка технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.11.  Принятие по акту передачи и хранение технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением домом документов, в том числе:

·  протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решениями о  выборе способа управления и управляющей организации; 

·  правоустанавливающие документы на земельный участок с планом границ и благоустройства, а также ситуационный план прилегающих и проходящих по земельному участку инженерных коммуникаций с указанием границ ответственности;

·  технические паспорта многоквартирного дома, строений и сооружений;

·  акты технического освидетельствования, разрешающие эксплуатацию сетей, коммуникаций и оборудования многоквартирного дома;

·  паспорта установленного оборудования, в том числе лифтового хозяйства;

·  действующие договоры с организациями – поставщиками коммунальных услуг и иными организациями, осуществляющими обслуживание объектов и территории многоквартирного дома;

·  акты разграничения эксплуатационной ответственности за наружные инженерные  коммуникации.

Указанная документация передается «Управляющей организации» предыдущей управляющей либо обслуживающей организацией (собственником помещения в этом доме, представителем собственника, уполномоченным на то общим собранием «Собственников»).

В случае отсутствия каких-либо из вышеперечисленных документов, по согласованию «Сторон» документы восстанавливаются за счет предыдущей управляющей либо обслуживающей организации в течение оговоренного соглашением «Сторон» срока, или  документация передается в имеющемся объеме с соответствующей отметкой в акте приема - передачи.

2.1.12.  Прием и рассмотрение обращений, жалоб «Собственников» на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, на качество предоставляемых услуг.

2.1.13.  Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.

2.1.14.  Открытие и ведение единого лицевого счета на многоквартирный дом и индивидуальных лицевых счетов каждого собственника и нанимателя.

2.1.15.  Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

2.1.16.  Совершение иных действий и формальностей в целях управления многоквартирным домом.

 

 

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. «Управляющая организация» обязана:

3.1.1. Обеспечить предоставление «Собственникам» и пользователям помещений коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг после заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.

3.1.2. Обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества «Собственников» в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными актами, уста­навливающими параметры качества оказания данных услуг.

3.1.3. Осуществить  открытие и ведение единого лицевого счета на многоквартирный дом и индивидуальных лицевых счетов каждого собственника и нанимателя.

3.1.4. Вести финансовый и бухгалтерский учет, в том числе начисление, сбор и перерасчет платежей «Собственников» помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества «Собственников», оказываемые коммунальные и прочие услуги.

3.1.5. Вести расчеты с «Собственниками» помещений за оказываемые услуги с учетом предоставления  им  льгот  в соответствии с действующим законодательством.

3.1.6. Готовить сметы и техническую документацию по ремонт­ным и эксплуатационным работам, по другим видам деятельности, предусмотренным настоящим договором.

 

3.1.7. Вести учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

3.1.8. Принимать меры по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги.

3.1.9. Обеспечивать учет договоров найма, аренды, соглашений о совладении и  прочих хозяйственных договоров в отношении помещений многоквартирного дома.

3.1.10. Осуществлять паспортно-регистрационный учет «Собственников» и пользователей помещений.

3.1.11. Организовывать работу по выдаче «Собственникам» и пользователям помещений необходимых справок в пределах своих полномочий.

3.1.12. Информировать «Собственников» и пользователей помещений об изменении размера платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, о подрядных организациях, привлекаемых «Управляющей организацией» к  выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома,  о порядке установки индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных услуг, а также о других условиях  предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.

3.1.13. Обеспечивать оперативное прибытие аварийной службы для устранение аварий на системах санитарно-технического, инженерного и иного оборудования дома.

3.1.14. Своевременно информировать «Собственников» и пользователей помещений:

·        о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление) за 10 календарных дней, а также оперативно об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации;

·        об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги не позднее, чем за 10 дней до даты её введения. При несоблюдении указанных сроков новые тарифы будут применяться при расчетах за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по истечении 10 дней с момента уведомления.

         Управляющая организация размещает информацию на оборотной стороне квитанции или в периодическом печатном издании ОАО «Левобережье» "Живу я в Омске".

3.1.15. Принимать меры по устранению снижения качества или отсутствия предоставления коммунальных услуг, а в случаях, если они произошли по вине «Управляющей организации», то в течение 3 (трех) дней устранить их.

3.1.16. Не допускать при исполнении условий договора использование объектов многоквартирного дома в каких-либо целях, могущих привести к любому виду ущерба или противоречащих требованиям действующего законодательства.

3.1.17. В случае выполнения непредусмотренных договором работ производить их при условии оплаты по дополнительному соглашению «Сторон».

3.1.18. Рассматривать в течение  10 рабочих дней заявления «Собственников» и пользователей помещений, касающиеся предоставления услуг по содержанию и ремонту помещений и коммунальных услуг,  давать по ним  ответы, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.

3.1.19. В течение  10 рабочих дней рассматривать обращения «Собственников» и пользователей помещений, связанные с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.

3.1.20. Представлять «Собственникам» ежегодный отчет о выполнении настоящего договора, в том числе отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период, в течение 3-х месяцев с момента завершения отчетного года.

 

3.2. «Управляющая организация» имеет право:

3.2.1. Управлять в рамках данных ей полномочий, переданным в управление общим имуществом многоквартирного дома.

3.2.2. Привлекать в случае необходимости к выполнению работ по настоящему договору подрядные организации.

3.2.3. Оказывать дополнительные платные услуги «Собственникам» и пользователям помещений в соответствии с Перечнем  работ и услуг, выполняемых по заявкам собственников и пользователей помещений и подлежащих оплате за счет их средств.

3.2.4. Осуществлять эксплуатацию вновь вводимых объектов многоквартирного дома на основании дополнительного соглашения к данному договору.

3.2.5. В установленном законом порядке взыскивать сумму неплатежей и пеней за несвоевременную оплату услуг.

3.2.6. Осуществлять самостоятельный отбор и прием на работу обслуживающего персонала в соответствии с функциями по управлению, определенными нас­тоящим договором, а также в соответствии с трудовым законодательством РФ.

3.2.7. Получать на лицевой счет многоквартирного дома средства субсидий и льгот, предоставляемых «Собственникам» и пользователям помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательными актами Омской области и города Омска.

3.2.8. Самостоятельно определять сроки, порядок и условия заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, компенсации расходов «Управляющей организации», предоставляющей коммунальные услуги.

3.2.9. Без увеличения действующего тарифа на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества  многоквартирного дома по согласованию с «Собственниками» предоставлять дополнительные  услуги.

3.2.10. Производить установку общедомовых и индивидуальных  приборов учета потребляемых коммунальных услуг.

 

3.3. «Собственники» обязаны:

3.3.1. Выполнять решения общих собра­ний «Собственников».

3.3.2. Содержать и поддерживать принадлежащие им помещения,  санитарно-техническое и электрическое оборудование внутри помещений в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, производить за свой счет  ремонт внутри собственных помещений, соблюдать права и законные интересы других «Собственников», технические, противопожарные и санитарные правила со­держания дома.

3.3.3. Согласовывать в порядке, установленном «Управляющей организацией», установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.

3.3.4. Своевременно вносить плату за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

3.3.5. В случае если помещения «Собственников» оборудованы приборами учета потребления коммунальных услуг:

·        обеспечивать доступ к приборам учета работникам «Управляющей организации» и обслуживающих подрядных организаций с момента вступления в действие настоящего договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям;

·        нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний;

·        производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета;

·        вести учет потребляемых коммунальных услуг;

·        при выходе из строя прибора учета немедленно сообщить «Управляющей организации» и сделать отметку в платежном документе и учетных документах.

        3.3.6. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу и «Управляющую организацию».

        3.3.7. Извещать «Управляющую организацию»:

·        об изменении числа проживающих в течение 10 дней с момента соответствующего изменения, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, а также проживающих по договорам социального и коммерческого найма;

·        о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия «Собственников» и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ;

·        о предстоящих переустройстве и перепланировке помещений.

        3.3.8. Обеспечивать доступ в помещения работникам «Управляющей организации» и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

       3.3.9. Переустройство и перепланировку помещения производить в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

        3.3.10. Не производить без письменного разрешения «Управляющей организации»:

·        установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин, не предназначенных для использования в домашних условиях, дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.

·        подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормам.

·        нарушение существующей схемы поставки и учета коммунальных услуг.

        3.3.11. Нести эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри принадлежащих им помещений.

        3.3.12. При заключении договоров социального или коммерческого найма в период действия настоящего договора информировать нанимателей о порядке и условиях обслуживания «Управляющей организацией» и обеспечения услугами.

        3.3.13. В течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора избрать из числа собственников жилых помещений Представителя собственников, уполномочив его на подписание  от имени собственников помещений в многоквартирном доме  №___ по ул. ____________акты выполненных работ и оказанных услуг управляющей организацией, участие в проведении смотров общего имущества в согласованные с управляющей организацией сроки, составление актов, подтверждающих факты не предоставления услуг или предоставление услуг ненадлежащего качества совместно с представителем управляющей организации, участие в приемке всех видов работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, проведение разъяснительно-информационной работы по вопросу принятий решений общим собранием собственниками многоквартирного дома и др.

      3.3.14. Представить,  течение 5 (пяти) дней с момента избрания Представителя собственников, в Управляющую организацию протокол и решение собственников об избрании такого Представителя.

 

        3.4. «Собственники» имеют право:

3.4.1. Самостоятельно без согласования с другими «Собственниками» и «Управляющей организацией» владеть, пользоваться и распоряжаться своими помещениями в соответствии с их назначением и пределами их использования, установленными жилищным законодательством.

3.4.2. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или на ином законном основании  физическим или юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.

        3.4.3. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

3.4.4. Взыскивать с «Управляющей организации» стоимость выполненного за свой счет необходимого ремонта, если выполнение этого ремонта являлось обязанностью «Управляющей организации» и не было ею исполнено.

3.4.5. В случае некачественного выполнения отдельных видов услуг, работ требовать соразмерного уменьшения цены договора и перерасчета размера платы, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

3.4.6. Обратиться в «Управляющую организацию» для ознакомления с всеми документами, связанными с управлением их многоквартирным домом.

 

4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

         4.1. Ориентировочная цена договора определяется как сумма платы за:

- услуги по содержанию общего имущества дома;

- услуги по текущему ремонту общего имущества дома, устанавливаемой исходя из планов текущего ремонта на следующий год;

- платежи за коммунальные услуги, размер которых определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, согласно тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

- платеж за содержание, ремонт и модернизацию системы коллективного приема телевидения в размере ___________________________ рублей за одну точку ежемесячно;

- платеж  за услуги по ремонту и техническому обслуживанию домофонной системы в размере _______________________ рублей одну точку ежемесячно;

- платеж за услуги по обслуживанию дверей входных металлических в размере 5 (пяти)  рублей за одну точку ежемесячно.

-платеж за содержание, ремонт и модернизацию системы коллективного приема телевидения, за услуги по ремонту и техническому обслуживанию домофонной системы, по обслуживанию дверей входных металлических начисляется с учетом предоставления  льгот, в соответствии с действующим законодательством.

При изменении платы за содержание, ремонт и модернизацию системы коллективного приема телевидения, за услуги по ремонту и техническому обслуживанию домофонной системы, по обслуживанию дверей входных металлических "Стороны" руководствуются положениями п.4.6 договора управления.

            Плата за текущий ремонт жилья за месяц для каждого собственника определяется путем умножения тарифа на площадь, занимаемую собственниками, и представляет собой фиксированный платеж в счет предстоящего выполнения работ по текущему ремонту.

            Общая сумма платы за услуги в месяц определяется в размере тарифа, определенного Постановлением Мэра г. Омска "О плате за содержание и ремонт жилого помещения".

        При изменении тарифов на услуги «Стороны» руководствуются положениями п. 4.6. настоящего договора.

4.2.  Оплата производится на основании единой квитанции.

4.3. Обязанность по внесению платы возникает у «Собственников» с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме.

4.4. Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний или оплате, учитываются «Управляющей организацией» по мере их выявления путем перерасчета за последний расчетный период со дня предыдущей проверки, но не более срока исковой давности.

         4.5. При выходе из строя прибора учета потребления  коммунальных услуг оплата производится по утвержденным нормативам, но не ниже среднемесячного фактического потребления данной услуги за предыдущий период (12 месяцев).

 4.6. При изменении по решению органов местного самоуправления или по решению органов по  тарифному регулированию в период действия настоящего договора тарифов или платы за содержание и  ремонт общего имущества дома и за коммунальные услуги заключения дополнительного соглашения «Сторон» о внесении соответствующих изменений в договор не требуется. При расчетах за услуги по содержанию и  ремонту общего имущества и за коммунальные услуги будут применяться новые тарифы и плата с даты введения их в действие.

Плата за содержание, ремонт и модернизацию системы коллективного приема телевидения, за услуги по ремонту и техническому обслуживанию домофонной системы, за услуги по обслуживанию дверей входных металлических увеличивается в пределах изменения тарифов за содержание и ремонт общего имущества дома и за коммунальные услуги, определяемых  органами местного самоуправления,  либо индексируется с учетом уровня инфляции.

При этом заключения дополнительного соглашения к договору управления не требуется.

4.7. Порядок внесения платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги (далее - плата):

·        плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем;

·        плата вносится на основании единой квитанции, представленной «Управляющей организацией» не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем;

·        при временном отсутствии «Собственников» или иных проживающих в помещении граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ;

·        «Собственники» и пользователи помещений, имеющие право на льготы и субсидии, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот.

  Внесение платы в соответствии с условиями настоящего договора осуществляется нанимателями, «Собственниками» жилых помещений, наймодателями на основании платежных документов, выставляемых «Управляющей организацией» в адрес соответствующих плательщиков. Форма и содержание указанных платежных документов определяются «Управляющей организацией».

4.8. Не использование «Собственниками» помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения «Собственников» полностью или частично от платы за услуги отопления помещения и от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

4.9. При оплате «Собственниками» и пользователями помещений ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг «Управляющая организация» участвует в расчетах, порядок и ведение которых установлен настоящим договором и договорами, заключаемыми «Управляющей организацией» с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

4.10. «Собственники» несут ответственность за своевременность платежей пользователей и нанимателей помещений.

4.11. При принятии «Собственниками» помещений решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме стоимость соответствующих работ, утвержденная на собрании «Собственников» помещений, включается в цену договора на период выполнения таких работ.

4.12. Услуги «Управляющей организации», оказываемые «Собственникам» и не предусмотренные настоящим договором, должны выполняться за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности «Сторон».

4.13. Работы по текущему ремонту общего имущества дома, выполненные в течении месяца, оформляются актами выполненных работ в форме КС-2 Акты предъявляются Заказчику (представителю собственников) по окончании месяца в срок до 25 числа. Работы по текущем ремонту общего имущества дома считаются выполненными с момента подписания сторонами актов выполненных работ, указанных выше.

4.14. Заказчик ( представитель собственников) обязан в течение 2 (двух) дней после окончания работ и предъявления актов выполненных работ осмотреть и принять работы. В случае, если в ходе приемки выполненных работ Заказчиком обнаружены факты некачественного выполнения отдельных видов работ, Заказчик должен немедленно заявить об этом "Управляющей организации" в письменном виде, а "Управляющая организация" обязана в течение 10 (десять) дней устранить выявленные недостатки. После устранения недостатков "Управляющей организацией" акт выполненных работ в течение 1 (одного) дня подписывается Заказчиком (представителем собственников).

    В случае, если в течение указанного срока Заказчиком акт выполненных работ не подписан и не представлен в письменном виде мотивированный отказ т подписания акта, работы считаются выполненными и принятыми Заказчиком.

4.15. По окончании  календарного года, в течении 60 (шестидесяти) дней, производится сверка расчетов. Стоимость фактически выполненных работ сопоставляется с поступившими платежами от собственников многоквартирного дома. Выявленные в ходе сверки отклонения засчитываются в счет расчетов будущих периодов.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. «Стороны» несут материальную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

5.2. «Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если:

·        в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

·     невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в ре­зультате событий чрезвычайного характера.

·     надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины,  неисполнения либо несвоевременного выполнения своих обязанностей по договору другой стороной договора.

       5.3. В случае установления органами внутренних дел, другими уполномоченными законодательством органами факта проживания  без регистрации иного количества проживающих и невнесения за них платы за оказанные услуги «Управляющая организация» вправе взыскать с «Собственников» и нанимателей жилых помещений плату, неполученную по настоящему договору.

       5.4.  «Собственники» жилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц «Управляющей организации» или специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных  действий перед «Управляющей организацией» и третьими лицами.

        5.5. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

        5.6. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает «Стороны» от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

6.1. Договор заключается сроком на _______________  и вступает в силу с момента подписания.

6.2. Если ни одна из сторон за 2 месяца до окончания срока действия договора не заявит в письменном виде о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.3. Договор может быть расторгнут досрочно:

·        по соглашению Сторон;

·        на основании решения общего собрания «Собственников» по причине нарушения условий договора при условии письменного предупреждения об этом «Управляющей организации»  за  60 дней;

·        на основании решения суда;

6.4.   Одностороннее расторжение договора не допускается.

 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

7.1. В случае пользования жилыми помещениями лицами, не являющимися «Собственниками», а являющимися  нанимателями, арендаторами, временными жильцами, иными категориями граждан к данным лицам применяются положения настоящего договора,  определяющие обязанности «Собственников».

7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении  предмета договора, отменяет и делает недействительными  все  другие обязательства,  которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

7.3. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех «Собственников».

7.4. Все дополнения и изменения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

7.5. Настоящий договор составлен на ______ листах в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны договора.

7.6. Споры, возникающие между «Собственниками» и «Управляющей организацией» в процессе реализации настоящего договора, решаются по соглашению «Сторон». При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение  суда  в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.7. В случае прекращения у «Собственника» права собственности или иного вещного права на помещение в многоквартирном доме настоящий договор в отношении прежнего «Собственника» такого помещения считается прекращенным, за исключением случаев когда ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. У нового «Собственника» возникает обязанность присоединиться к настоящему договору путем его подписания.

7.8. В части, не урегулированной настоящим договором, «Стороны» руководствуются действующим законодательством.

 

 

7.9. Неотъемлемой частью настоящего договора являются Приложения:

·        состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 1);

·        перечень работ и услуг  по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2).

 

 

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ

 

Приложение № 1

                                                                                                  

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 18,

по ул. Дианова, г. Омска

                                                   

 

Наименование объекта

 

Земельный участок, в соответствии с кадастровым учетом. 

 

Фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей и собственников  в коммунальной квартире друг от друга и от вспомогательных помещений). 

Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, террасы, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения  многоквартирного дома, обслуживающие более одного  помещения в данном доме.

 

Инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах лифта; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. - лифтовое), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Объекты , предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, которые были установлены в ходе модернизации общего имущества дома, в том числе :

- Система коллективного приема телевидения.

- Домофонная система, включающая в себя домофонную станцию, электромагнитный замок, блок коммутации.

-  Двери входные металлические.

 

 

Иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома,  расположенные на указанном земельном участке.

 

 

 

 

Приложение № 2

  

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № _____, по ул. _____________________, г. Омска

 

 

 

 

 

 

 

Виды работ

Сроки проведения

Периодичн. работ

А. Содержание общего имущества многоквартирных жилых домов

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.

 

 

1.1 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации

в течении суток

постоянно

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения

в течении суток

постоянно

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

8 часов

постоянно

1.4. Прочистка канализационного лежака.

8 часов

постоянно

1.5.Проверка исправности канализационных вытяжек.

весенний период

1 раз в год

1.6. Проверка работы системы вентиляции.

весенний период

1 раз в год

1.7. Проверка заземления ванн.

весенний период

1 раз в год

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации:

 

 

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

весенний период

1 раз в год

2.2 Консервация систем центрального отопления.

весенний период

1 раз в год

2.3. Укрепление флагодержателей.

весенний период

1 раз в год

2.4. Замена разбитых стекол окон и дверей мест общего пользования.

осенний период

1 раз в год

2.5. Утепление чердачных перекрытий.

осенний период

1 раз в год

2.6. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

осенний период

1 раз в год

2.7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

осенний период

1 раз в год

2.8. Регулировка, наладка и испытание систем отопления.

июнь-август

1 раз в год

2.9. Промывка и опрессовка систем отопления.

июнь-август

1 раз в год

2.10. Прочистка вентканалов.

 

по мере необходимости

2.11. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

сентябрь

1 раз в год

2.12. Ремонт и укрепление входных дверей, установка пружин.

сентябрь

1 раз в год

2.13. Очиска подвалов и технических этажей от мусора.

 

2 раза в год

2.14. Удаление с крыш снега и наледи.

весенний период

1 раз в год

2.15. Очистка козырьков от снега и мусора.

весенний период

1 раз в год

2.16. Очистка дождеприемных воронок и выпусков организованного водостока

весенний период

1 раз в год

2.17. Очистка чердаков и кровли от мусора, грязи, листьев.

осенний период

1 раз в год

3. Содержание земельного участка.

 

 

3.1 Подметание земельного участка с усовершенствованным покрытием в летний период

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

3 раза в неделю

3.2 уборка мусора с газона, территории без покрытий

 

3 раза в неделю

3.3 Покос травы

 

2 раза в сезон

3.4 Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада

 

3 раза в неделю

3.5 Сдвижка и подметание снега при снегопаде

 

по мере необходимости

4. Благоустройство территорий, содержание детских игровых площадок, завоз песка, грунта, озеленение территорий, уход за зелеными насаждениями.

весенне-летний период

 

5. Уборка мест общего пользования (работа по уборке подъезда, за исключением уборки после проведения текущего ремонта.

 

 

5.1 подметание полов

 

2 раза в неделю

5.2 влажная уборка

 

1 раз в месяц

6 Содержание контейнеров и контейнерных площадок

 

 

6.1. Содержание мусоропроводов

 

ежедневно

6.2 Очистка и промывка закрывающих устройств мусоропроводов

 

1 раз в неделю

6.3. очистка мусорных камер

 

6 раз в неделю

6.4 Вывоз твердых бытовых отходов

 

ежедневно

6.5. Вывоз крупногабаритного мусора

 

1 раз в неделю

7. Биотехнические работы.:

 

 

7.1 дератизация

 

1 раз в год по мере необходимости

7.2 дезинсекция

 

8. Аварийное обслуживание

 

постоянно

9. Учет собственников в МКД

 

постоянно

10. Обслуживание внутридомового газового оборудования

 

ежегодно

11. Комплексное обслуживание лифтов

 

 

11.1 Содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт

 

в течении года

11.2 Ежегодное периодическое техническое осведетельствование.

 

1 раз в год

12. Услуги по обеспечению доставки коммугнальных ресуров:

 

по мере необходимости

12.1 Холодная вода

 

13. Заключение от имени собственников помещений договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания

 

Б.Работы по текущему ремонту общего имущества

1. Ремонт конструктивных элементов жилого дома:

ремонт производится согласно плана текущего ремонта, согласованного с уполномоченным представителем собственником МКД

 

1.1 Ремонт кровель

 

1.2. ремонт подъездов

 

1.3. ремонт межпанельных швов

 

1.4. ремонт цоколей

 

1.5. ремонт отмосток

 

1.6. ремонт и замена дверей

 

1.7. ремонт и замена окон

 

1.8. ремонт остекления

 

1.9. ремонт и замена козырьков

 

1.10. замена загрузочного ковша клапана мусоропроводов

 

1.11. замена почтовых ящиков

 

2. Ремонт инженерного оборудования жилого дома:

 

2.1.Холодный водопровод, в т .ч

 

замена трубопроводов

 

замена запорной арматуры

 

установка приборов учета

 

замена водомерной рамки

 

2.2 Горячий водопровод

 

Замена трубопроводов

 

Замена запорной арматуры

 

Замена водонагревателей

 

Восстановление теплоизоляции

 

установка приборов учета

 

2.3 Отопление

 

замена трубопроводов

 

замена запорной арматуры

 

замена элеватора

 

востановление теплоизоляции

 

замена приборов отопления в подъезде

 

установка приборов учета

 

2.4 Канализация

 

Замена трубопроводов

 

прочие работы (замена контрольно-измерительных приборов)

 

2.5 Электрооборудование

 

ремонг электрощитов

 

замена электропроводки

 

замена светильников

 

замена ВРУ

 

замена рубильника

 

замена эл.счетчиков

 

измерение сопротивления изоляции

 

замена автоматов и вставок

 

прочие работы

 

3. Замена контейнеров для сбора ТБО

 

4. Установка новых малых архитектурных форм

 

5. Снос деревьев

 

 

 

9. ПОДПИСИ СТОРОН

«Управляющая организация»

Отрытое акционерное общество «Левобережье»

Юридический адрес: 644022, г. Омск, Ватутина, 7 в

Тел. 74-09-24, 73-03-32  

ИНН 5507081849\ КПП 550701001                                                                              

Р/сч 40702810800001001515  

ОАО АКБ «ИТ Банк»                                                                                            

БИК 045279731                                                                                        

К/сч 30101810900000000731                                                                                            

Генеральный директор ОАО "Левобережье"                        ____________________/О.З. Воропаева 

          

                   М.П.                                                                                            

 

 

          «Собственники»

 

 

№ п/п

Ф.И.О. (полностью)

собственника

Номер квартиры

Документ, подтверждающий право собственности

Подпись

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

You are here: